Objektbeschreibung

Mitten in der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall befindet sich dieses besondere Gebäude in der Gelbinger Gasse 5. Die Immobilie bietet viel Platz, Geschichte und enormes Potenzial für alle, die etwas Besonderes suchen.

Das Haus stammt vermutlich aus dem Jahr 1691 und war früher Teil einer Gerberei, die die Gelbinger Gasse über viele Jahre geprägt hat. Viele historische Elemente und die besondere Bauweise sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude einen ganz eigenen Charakter.

Im Inneren erwarten Sie großzügige und helle Räume mit viel Charme und einer besonderen Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Gerade Liebhaber von Altstadtgebäuden und historischen Immobilien kommen hier auf ihre Kosten.

Die Wohnfläche beträgt laut alten Plänen ca. 341,97 m², jedoch ohne Gewähr. Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Eine Umnutzung, beispielsweise in ein Mehrfamilienhaus, muss baurechtlich geprüft und genehmigt werden.

Im Rahmen erster Gespräche wurde eine mögliche Abtrennung der Stockwerke bereits mit der unteren Denkmalschutzbehörde bzw. dem Baurechtsamt der Stadt Schwäbisch Hall besprochen. In diesem Zusammenhang wurde auch eine mögliche Einhausung des Treppenhauses thematisiert.

Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Die Zu- und Ableitungen liegen im Untergeschoss, eine Übergabestation wurde bisher noch nicht eingebaut.

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Entwicklung und befindet sich in absoluter Toplage mitten in Schwäbisch Hall – direkt in der beliebten Gelbinger Gasse.

Objektdaten

Ausstattung

 Historisches Altstadtgebäude mit besonderem Charakter
• Vermutliches Baujahr ca. 1691
• Ehemaliges Gerbereigebäude mit viel Geschichte

• Ca. 341,97 m² Wohnfläche laut alten Plänen (ohne Gewähr)
• Aktuell als Einfamilienhaus genutzt

• Großzügige und helle Räume
• Teilweise historische Ausstattungsmerkmale erhalten
• Besonderes Altstadtflair

• Viel Entwicklungspotenzial
• Umnutzung z. B. zum Mehrfamilienhaus baurechtlich zu prüfen

• Gespräche zur möglichen Einhausung des Treppenhauses bereits mit der unteren Denkmalschutzbehörde geführt

• Fernwärmeanschluss bereits im Untergeschoss vorhanden
• Zu- und Ableitungen vorhanden

• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Mögliche steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

• Absolute Toplage mitten in der Gelbinger Gasse in Schwäbisch Hall

Energiedaten